聂梅生：科技与金融赋能绿色建筑

　　8月8日，聂梅能绿在博鳌21世纪房地产论坛第20届年会上，生科色建全联房地产商会创会会长、技金精瑞人居发展基金会主席聂梅生发表了主题演讲。融赋她认为，聂梅能绿绿色发展战略与数字经济是生科色建高质量增长马车的两轮，所以把演讲题目命名为《绿色建筑的技金发展与破局》。

　　绿色建筑在中国已发展了20年，融赋前十年里，聂梅能绿绿色建筑主要是生科色建“四节一环保”，强调建筑本身的技金绿色性能，但缺少人的融赋居住感受。近十年里，聂梅能绿绿色建筑回归到以人为本，生科色建重视健康和安全属性，技金逐渐转向数字化、智能化。尤其是这次疫情，长时间的居家生活，让绿色建筑的关注点再次回归人的生活本身。

　　发展是个无限不循环小数，绿色建筑还需要继续发展，更上一层楼。如何赋能是绿色建筑发展的必答题。

　　对此，聂梅生认为，数字化赋能绿色经济已经是全球化的事情，绿色金融怎么支持绿色发展也和我们密切相关。所以金融与科技是赋能绿色建筑发展的两大法宝。

　　技术是第一生产力，对于绿色建筑来说也同样如此。聂梅生表示，绿色建筑要做到保障生命安全和健康建筑，必须和数字化、智慧化结合。

　　比如，1.5米的安全距离从未在设计规范里出现，但生命安全提出了这个要求，人的生存环境想达到舒适、安全、高效、健康，一定和技术有关。疫情期间，二维码、网络办公、大数据。。。。。。让人们在无常中又体会到了技术赋能的力量。

　　“左膀右臂”需要齐全，聂梅生说：“发展绿色建筑没有金融支持是不行的”。

　　她介绍了我国的绿债，国内房企融资成本很多都在10%上下，但绿债的利率基本上在5%。龙湖发了大概40个亿，利率基本上在4.4%到4.6%。

　　除了利率较低的好处，绿债对房地产绿色改革具有重要意义，一是绿债是房地产绿色改革的重要后盾，二是倒逼房地产企业进行绿色改革，从而推动房地产行业向绿色发展。

　　但绿色金融赋能在我国的整体现状并不亮眼，全球投向绿色建筑的绿色金融大概占到30%，而国内只有6%。聂梅生认为主要有两个问题，一个是信息发布，“绿色效益”评估和发布与金融系统不衔接，另一个是信用体系。

　　以上原因导致了一个尴尬的局面。一方面房地产企业要做绿色建筑，但拿不到钱，另一方面是金融机构出现了资产荒，找不到好的项目。可见金融在赋能绿色发展的路上还需破局。

　　演讲最后，聂梅生表示，现在国家说的三件大事包括数字化经济、绿色发展、旧改应该通盘考虑，形成新的商业模式，走出现在的周期。

来源：21世纪经济报道